Zapytanie pisemne nr 3433 · Sejm X kadencji
Zapytanie pisemne w sprawie obowiązku stosowania Krajowego Systemu e-Faktur (KSeF) w przypadku najmu prywatnego
Autor: Katarzyna Osos (KO). Wpłynęło do Sejmu 27 kwietnia 2026. Adresat: minister finansów i gospodarki. Odpowiedź w terminie, stan na 30 września 2026.
Sprawdź w Sejmie (rekord w API Sejmu) · pismo na sejm.gov.pl
Adresat i termin odpowiedzi
Adresat ma 21 dni od dnia, w którym dostał pismo od Marszałka Sejmu, i ten termin biegnie u każdego adresata osobno.
| Adresat | Doręczono | Termin | Stan |
|---|---|---|---|
| minister finansów i gospodarki | 6 maja 2026 | 27 maja 2026 | Odpowiedź 2 dni przed terminem |
Odpowiedzi
-
Odpowiedź z 25 maja 2026, podpis: Podsekretarz stanu Zbigniew Stawicki
Treść zapytania
Szanowny Panie Ministrze!
Zwrócono się do mnie z prośbą o wyjaśnienie wątpliwości dotyczących obowiązku stosowania KSeF przy najmie prywatnym. Jak wskazano, dziś pojawiają się różne interpretacje co do stosowania KSeF w sytuacji, gdy wynajmującym jest osoba prywatna, a najemcą przedsiębiorca.
W związku z powyższym uprzejmie proszę o udzielenie odpowiedzi na następujące pytania:
- Czy osoba fizyczna uzyskująca przychody z najmu prywatnego na rzecz przedsiębiorców jest wyłączona z obowiązku wystawiania faktur w systemie KSeF? Jak to wygląda w okresie przejściowym do końca 2026 r. i jak będzie wyglądać od stycznia 2027 r.?
- Czy wynajem lokalu na rzecz przedsiębiorcy automatycznie skutkuje obowiązkiem rejestracji jako podatnik VAT, czy też możliwe jest korzystanie ze zwolnienia podmiotowego do limitu 240 000 zł rocznie bez konieczności stosowania KSeF?
- Czy w przypadku osób fizycznych dotychczas identyfikujących się numerem PESEL rozpoczęcie wynajmu na rzecz przedsiębiorców obliguje je do uzyskania numeru NIP wyłącznie w celu korzystania z KSeF?
- Jak należy interpretować próg 10 000 zł miesięcznie w okresie przejściowym – czy dotyczy on wyłącznie sprzedaży dokumentowanej fakturami, czy całkowitych przychodów z najmu? Czy do tej kwoty wlicza się również kwoty z odsprzedaży usług (refaktury za media itp.)?
- Czy najemca, będący przedsiębiorcą, może skutecznie żądać wystawienia wyłącznie faktury ustrukturyzowanej w KSeF, nawet w okresie przejściowym?
Z wyrazami szacunku
Posłanka Katarzyna Osos
Wszystkie zapytania pisemne kadencji: spis od najnowszego. Pozostałe pisma autora: profil posła.
Metodologia
- Termin liczymy od doręczenia, osobno u każdego adresata. 21 dni biegnie od dnia, w którym Marszałek przekazał pismo adresatowi, a nie od wpływu do Sejmu. Stan liczymy na dzień danych, 30 września 2026.
- Prolongata nie jest odpowiedzią. Pismo liczymy jako odpowiedziane dopiero, gdy przyjdzie odpowiedź, która przedłużeniem terminu nie jest.
- Przy kilku adresatach rozstrzyga licznik Sejmu. Adresat, któremu Sejm dalej nalicza opóźnienie, nie odpowiedział, choćby pod pismem stały odpowiedzi innych. Zanim termin minie, licznik stoi na zerze u wszystkich, więc wtedy piszemy, że rejestr nie mówi, kto już odpisał.
- Treść pochodzi z rejestru Sejmu i jest oczyszczona z formatowania przy nocnym przebiegu. Treści odpowiedzi nie przechowujemy: link prowadzi do rekordu w API Sejmu.
- Źródłem jest API Sejmu RP. Każdą liczbę da się sprawdzić u źródła, a my nie interpretujemy rejestru. Tam, gdzie podejmujemy decyzję redakcyjną, piszemy o tym wprost.
- Coś się nie zgadza? Napisz przyciskiem „Zgłoś błąd” w nagłówku, sam wpisze adres tej strony. Pytania o cały serwis: najczęstsze pytania.