Interpelacja w sprawie patologii prawnej w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Zgodnie z art. 6b ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym.

Niestety coraz częstszą praktyką jest poważne niedbalstwo najemców o wynajmowany lokal. Wynajmowane mieszkania często są niszczone, a najemca nie dba o ich stan techniczny.p

Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy w przypadku niezgodnego z umową wykorzystywania lokalu przez lokatora, dopuszczenia do szkód w lokalu właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę we wskazanym w ustawie terminie. W przypadku wypowiedzenia umowy, lokator powinien niezwłocznie opuścić lokal. Ponadto w pkt 2 ustawodawca zaznaczył, iż wypowiedzenie umowy może nastąpić w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu lub innych opłat w trzech miesięcznych okresach rozliczeniowych.

Niestety, przepisy niniejszej ustawy powodują, iż lokator w przypadku otrzymania wezwania do opuszczenia lokalu, nie musi chcieć wyprowadzić się z mieszkania wynajmowanego. W tym przypadku właściciel nie może od razu zwrócić się do komornika sądowego, w celu przeprowadzenia eksmisji (chyba, że umowa najmu jest skutecznie chroniona przez podpis notarialny), tylko musi on złożyć pozew do sądu, w którym sprawa może trwać miesiącami. Jest to patologia prawna, która w mojej ocenie może poważnie ograniczać prawo własności lokalu osoby wynajmującej lokal najemcy w przypadku wypowiedzenia umowy najmu.

W związku z tym kieruję interpelację: Jakie rozwiązania prawne proponuje Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, aby zabezpieczyć interesy wynajmujących oraz Ministerstwo Sprawiedliwości, aby skrócić czas trwania postępowania eksmisyjnego w przypadku wypowiedzenia umowy przez wynajmującego?

Wynajmujący, który z uzasadnionych powodów wypowiedział umowę najmu lokatorowi, bardzo często narażony jest na ogromne koszty finansowe, związane z czasem trwania postępowania eksmisyjnego, nieotrzymywaniem czynszu i innych opłat od lokatora, co może spowodować problemy ekonomiczne wynajmującego.

Posłanka na Sejm RP
Bożena Lisowska