Interpelacja w sprawie dostępności mieszkań oraz wpływu polityki państwa na ceny nieruchomości i wysokość czynszów

Szanowny Panie Ministrze,

dla wielu obywateli zakup lub wynajęcie mieszkania pozostaje poza zasięgiem finansowym. Szczególnie trudna jest sytuacja osób, które osiągają dochody zbyt wysokie, aby uzyskać lokal komunalny, ale jednocześnie zbyt niskie, aby kupić mieszkanie na kredyt lub bezpiecznie wynajmować je na rynku komercyjnym. Wysokie ceny mieszkań oraz rosnące czynsze ograniczają samodzielność młodych ludzi, utrudniają zakładanie rodzin i zwiększają różnice majątkowe. Polityka mieszkaniowa nie może sprowadzać się do ogłaszania kolejnych programów oraz wysokości nakładów. Powinna prowadzić do mierzalnego wzrostu dostępności mieszkań. Konieczne jest również ustalenie, czy rząd posiada realny cel dotyczący relacji cen mieszkań i kosztów najmu do dochodów gospodarstw domowych oraz czy analizuje wpływ własnych decyzji na sytuację na rynku.

W związku z powyższym proszę o odpowiedź na następujące pytania:

1. Jak ministerstwo definiuje dostępność mieszkaniową i jakimi wskaźnikami ją mierzy?
2. Ile przeciętnych rocznych wynagrodzeń netto potrzeba obecnie do zakupu mieszkania o powierzchni 50 m2 w poszczególnych miastach wojewódzkich?
3. Jaki udział przeciętnego dochodu gospodarstwa domowego pochłania najem mieszkania w poszczególnych województwach?
4. Ile gospodarstw domowych znajduje się obecnie w tzw. luce czynszowej?
5. Jak liczba ta zmieniła się od 2023 r. i jaki cel jej ograniczenia wyznaczono na lata 2026-2030?
6. Czy rząd określił docelowy poziom relacji cen mieszkań i czynszów do dochodów obywateli?
7. Jak ceny nowych i używanych mieszkań zmieniły się od grudnia 2023 r. w poszczególnych miastach wojewódzkich?
8. Jak w tym samym okresie zmieniły się stawki najmu?
9. Jakie działania rząd podjął w celu zwiększenia dostępności mieszkań dla młodych osób i rodzin, które nie kwalifikują się do lokalu komunalnego, ale nie posiadają zdolności kredytowej?
10. Jaką liczbą mieszkań na 1000 mieszkańców dysponuje Polska i jak wskaźnik ten wygląda na tle państw Unii Europejskiej?
11. Ile osób w wieku od 25 do 34 lat zamieszkuje nadal wspólnie z rodzicami z przyczyn ekonomicznych?
12. Czy ministerstwo analizuje wpływ kosztów mieszkaniowych na dzietność, migrację młodych osób i decyzje o zakładaniu rodzin?
13. Czy oceniono wpływ wzrostu kosztów energii, materiałów, gruntów, wykonawstwa i finansowania na końcową cenę mieszkań?
14. Jakie działania podejmowane są w celu zwiększenia podaży mieszkań w miejscowościach, w których ceny rosną najszybciej?
15. Czy ministerstwo analizuje wpływ zakupów inwestycyjnych, zakupów pakietowych oraz najmu krótkoterminowego na dostępność mieszkań?
16. Czy planowane są instrumenty ograniczające koncentrację mieszkań w portfelach dużych inwestorów instytucjonalnych?
17. Jakie działania są podejmowane w celu zwiększenia stabilności i bezpieczeństwa najmu długoterminowego?
18. Kiedy obywatele odczują mierzalne skutki zwiększonych wydatków na mieszkalnictwo w postaci poprawy relacji cen mieszkań i czynszów do wynagrodzeń?

Proszę o przedstawienie danych za lata 2023-2026, z podziałem na województwa oraz największe miasta.

Z wyrazami szacunku

Wiesław Krajewski
Olga Semeniuk-Patkowska