Interpelacja w sprawie ochrony nabywców lokali mieszkalnych od deweloperów

Szanowny Panie Ministrze!

W ostatnich miesiącach coraz częściej docierają do mnie niepokojące sygnały od obywateli poszkodowanych przez podmioty zajmujące się realizacją inwestycji deweloperskich. Firmy te, po przeprowadzeniu przedsprzedaży mieszkań i uzyskaniu znacznych środków od nabywców oraz udziałowców, nierzadko zaprzestają prowadzenia prac budowlanych, pozostawiając kupujących w dramatycznej sytuacji finansowej i życiowej. Jednym z przykładów jest sprawa ogólnopolskiego dewelopera HREIT, której skutki dotknęły tysiące osób. Wielu z nich, oprócz utraty środków zainwestowanych w zakup mieszkań, zobowiązanych jest nadal do spłaty kredytów hipotecznych, które miały sfinansować ich wymarzone lokum. Sytuacja ta prowadzi do znacznego obciążenia gospodarstw domowych, często niwecząc marzenia rodzin o posiadaniu własnego mieszkania i pogłębiając kryzys zaufania wobec rynku deweloperskiego. Przykład ten pokazuje, że obecne mechanizmy nadzoru, w tym kontrola banków przy wypłacie kolejnych transz kredytu deweloperskiego, okazują się niewystarczające. Z tego powodu niezbędne wydaje się wzmocnienie systemu ochrony nabywców, w tym zwiększenie roli państwa w procesie monitorowania i zabezpieczania inwestycji. Niepokojąca jest także przyszłość osób poszkodowanych – zarówno nabywców mieszkań, jak i udziałowców finansujących inwestycje. W przypadku upadłości firm deweloperskich tracą oni bowiem całość zainwestowanego kapitału, nierzadko będąc wprowadzonymi w błąd przez przedstawicieli tych spółek co do bezpieczeństwa oraz realności przedsięwzięcia. W trosce o osoby poszkodowane zlokalizowane w całej Polsce i w celu podjęcia działań, które pozwolą ograniczyć negatywne konsekwencje tego zjawiska zwracam się do Pana Ministra z następującymi pytaniami:

1. Czy ministerstwo przewiduje wprowadzenie dodatkowych mechanizmów prawnych i finansowych mających na celu skuteczniejszą ochronę nabywców mieszkań przed nieuczciwymi praktykami deweloperów?

2. Czy sprawa HREIT jest obecnie analizowana przez ekspertów ministerstwa, a jeśli tak – jakie są wstępne wnioski z tej analizy?

3. Czy rząd planuje zwiększenie nadzoru państwa nad sektorem deweloperskim, np. poprzez nowe regulacje dotyczące wypłat transz kredytowych, mechanizmy monitoringu postępu prac budowlanych czy obowiązkowe zabezpieczenia inwestycji?

4. Czy rozważane są jakiekolwiek instrumenty wsparcia, rekompensat lub systemowe rozwiązania odszkodowawcze dla osób, które utraciły środki w związku z upadłością lub niewypłacalnością deweloperów?

5. Czy ministerstwo prowadzi analizę skuteczności dotychczas funkcjonującego Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i czy planowane są jego ewentualne zmiany, które mogłyby lepiej chronić konsumentów?

6. Czy planowane są zmiany w zakresie obowiązków banków finansujących inwestycje deweloperskie, aby w większym stopniu weryfikowały i kontrolowały przebieg budowy?

Z poważaniem

Kamil Wnuk
Poseł na Sejm RP