Interpelacja w sprawie niezbędnych działań mających na celu pobudzenie budownictwa mieszkaniowego w Polsce

Szanowni Panowie Ministrowie,

ostatnie miesiące przyniosły spowolnienie na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Wolumen sprzedaży, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, zmniejszył się o 40–50% w ciągu ostatnich dwóch miesięcy, a od około pięciu miesięcy można zaobserwować osłabienie dynamiki tego sektora.

Czynnikami tej sytuacji są m.in. wysokie stopy procentowe w Polsce oraz dotychczasowa niepewność związana z zapowiadanym programem dopłat do kredytów mieszkaniowych. Eksperci przewidują, iż taka sytuacja na rynku mieszkaniowym pogłębi się po formalnym wycofaniu przez ministra rozwoju i technologii Krzysztofa Paszyka rządowego projektu ustawy o kredycie mieszkaniowym na start (pismo z dn. 22.07.2025 r. skierowane do Macieja Berka, przewodniczącego Stałego Komitetu Rady Ministrów).

Jak wynika z rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 25 lipca 2025 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Finansów i Gospodarki, w zakresie działania tego ministra znalazło się budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo.

Pozytywną zmianą, która może okazać się korzystnym impulsem pobudzającym budownictwo mieszkaniowe, jest zapowiedź ministra finansów i gospodarki o przeznaczeniu na ten cel nieruchomości z zasobów państwowych spółek. Zwiększenie podaży gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe powinno być sprzężone z uproszczeniem procedur budowlano-inwestycyjnych oraz obniżką stóp procentowych, ponieważ tylko wówczas nastąpi stymulacji budownictwa mieszkaniowego w Polsce.

Biorąc pod uwagę zapowiedź ministra finansów i gospodarki dotyczącą „uwolnienia” nieruchomości z zasobów państwowych spółek, proszę o udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania:

1. Na rozwój jakiego rodzaju budownictwa mieszkaniowego będą przeznaczone grunty uwalniane z zasobów państwowych spółek:
• spółdzielczego budownictwa mieszkaniowego,
• komunalnego budownictwa mieszkaniowego,
• społecznego realizowanego w formie SIM/TBS?
2. Mieszkanie w systemie TBS to propozycja dla osób średniozamożnych, których nie stać na zakup lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym lub wtórnym. Partycypantami lokali mieszkalnych są zazwyczaj osoby, które mają zbyt wysokie dochody, aby ubiegać się o lokal komunalny, a jednocześnie nie posiadają zdolności kredytowej przy obecnym wysokim oprocentowaniu kredytów hipotecznych i cenach transakcyjnych lokali mieszkalnych. W związku z tym jaki plan zamierza wdrożyć ministerstwo, aby zapewnić równy dostęp do pierwszego mieszkania tym osobom, które zostały pozbawione możliwości skorzystania z zapowiadanego programu rządowego „Mieszkanie na Start”, a jednocześnie osiągany dochód wyłącza ich z możliwości uzyskania lokalu mieszkalnego w ramach budownictwa mieszkaniowego opisanego w pkt 1?

Łączę wyrazy szacunku