Interpelacja w sprawie ochrony praw własności lokali

Szanowny Panie Ministrze,

na podstawie art. 14 ust. 1 pkt 7 ustawy z dnia 9 maja 1996 r. o wykonywaniu mandatu posła i senatora (Dz. U. z 2018 r. poz. 1799), składam interpelację dotyczącą ochrony praw własności lokali.

Do mojego biura poselskiego zgłosiła się Pani Maria Ś., właścicielka nieruchomości, która jak wskazuje, od dłuższego czasu boryka się z poważnymi problemami związanymi z nieuczciwymi najemcami lokali mieszkalnych. Z relacji Pani Marii wynika, że dochodziło m.in. do sytuacji, w których najemcy podawali nieprawdziwe informacje dotyczące liczby osób faktycznie zamieszkujących lokal, a także nie regulowali należności z tytułu czynszu oraz opłat za media. Pani Maria wskazuje, że aktualne przepisy prawne w zakresie ochrony praw lokatorów i właścicieli nieruchomości nie zapewniają odpowiedniego poziomu równowagi stron umowy najmu. W jej ocenie obowiązujące regulacje w praktyce bardziej chronią najemców (nawet w przypadku rażącego naruszania przez nich warunków umowy), niż właścicieli lokali, którzy ponoszą konsekwencje finansowe i organizacyjne wynikające z trudności w dochodzeniu swoich praw.

W szczególności Pani Maria zwraca uwagę na:

– długotrwałość i złożoność procedur eksmisyjnych,
– brak skutecznych narzędzi pozwalających właścicielom szybko reagować na przypadki nadużyć,
– brak realnych gwarancji odzyskania środków finansowych związanych z bezumownym lub nieuprawnionym korzystaniem z lokalu.

Zwracam się zatem z uprzejmą prośbą o informacje:

1. Czy w Ministerstwie Rozwoju i Technologii trwają prace nad zmianami legislacyjnymi, których celem byłoby zrównoważenie interesów stron stosunku najmu oraz skuteczniejsze egzekwowanie prawa własności?
2. Czy planowane są rozwiązania zwiększające bezpieczeństwo prawne i finansowe właścicieli mieszkań w relacjach z najemcami, np. poprzez rozszerzenie możliwości zabezpieczeń umownych lub wprowadzenie sankcji za niezgodne z umową użytkowanie lokalu?